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有銀行月供增加303元, 二套最高上浮45%! 南寧10月房貸利率出爐!

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:yq 2019-10-09 19:58

近日,全國多所城市“個人房貸利率新規執行”“房貸利率換錨”“LPR降了”,引起了一大批購房者關注。

今年8月下旬,央行發布調整新發放商業性個人住房貸款利率,自10月8日起,正式執行。

房貸利率正式由“基準利率×(1+浮動比例)”轉向“5年期LPR+加點”模式。也就是說根據最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點而成。

根據最新公布的9月LPR報價:1年期LPR為4.20%,較上一次報價降低5個基點;5年期以上為4.85%!

簡單來說,首套房貸利率不得低于4.85%,二套房貸不得低于4.85%+0.6%=5.45%。在這根紅線內,銀行可以在這個基礎上自行加點。

房貸利率新政正式執行,南寧各大銀行利率有何變化?是漲還是跌?

新政后,南寧多家銀行房貸利率曝光!二套最高上浮45%

今天,小編對南寧各大行的銀行利率展開了調查走訪,具體情況如下:

10月份最新房貸利率表.png

從表中來看,就首套加點來看,首套利率多為LPR+127.5這個基點,與之前執行的基準利率4.9%基礎上上浮25%利率持平,二套多為LPR+152這個基點,大約上浮30%,比原來有所上調。

再來看看新政后,南寧房貸利率與9月對比,具體情況如下:

9月、10月房貸利率對比表.png

整體來看,與此前9月份相對比,房貸利率上升幅度較之前浮動并不大,10月份6家銀行首套房貸利率上浮,多家二套房貸利率也出現上浮情況。

從表中來看,我們得到以下結果:

第一,交通銀行、北部灣銀行、興業銀行、郵政儲蓄銀行首套房貸利率與9月相比漲幅均為5%。

工商銀行、中國銀行、農業銀行首套、二套房貸利率與9月持平。

第二,建設銀行的首套房貸利率由9月的20%上浮至30%,漲幅為10%,是利率上升幅度較大的銀行。

第三,光大銀行10月二套房貸利率上浮45%,較9月漲幅5%,是12家銀行中,二套房貸利率最高的銀行。

不過,南寧房貸利率會因不同樓盤、不同銀行分行以及不同客戶的征信情況而有所差別,具體情況購房者還得簽約時向銀行咨詢清楚。

房貸新政對購房者有何影響?買房成本有沒有大漲?

新政對于以下買房者是沒有影響的:

1、對于10月8日前已經買房,并正常貸款的人來說沒有影響,這類購房者可按照原有合同繼續還貸。

2、公積金貸款。

而10月8日后簽訂貸款合同的購房者需要注意,需要參照每個月LPR來定價。

那么,買房人最關心的問題,買房成本有沒有大漲?

從目前情況來看,南寧首套、二套房貸利率漲幅多為5%,買房成本有了新變化!

貸款利率上浮,意味著同樣的貸款金額,所付的利息將大大增加!

趕緊來看小編給大家算的一筆賬:

100萬貸款詳情.jpg

注:僅供參考,還款方式為:等額本息

假設我們貸款100萬貸款30年,首套房月供多了303.76元,還款總額相差10.9萬。

而10.9萬元可以做什么?是不是可以買個小車車來開開啦!

不過需要注意的是,LPR是可變的,如果購房者簽訂了1年的定價周期,第二年發現LPR降低了,也可以通過重定價,來降低貸款成本。

如果已經買了房子,正在還貸,基準貸款利率沒有變,是不受影響的。

但還未辦理貸款手續、或是貸款申請提交但沒有審核的最受利率影響!

如果貸款已經審核通過,但沒有放款,就得注意了!最終以銀行審批結果為準,畢竟沒有放款,利率突然上浮也是沒辦法的~


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